MERCADO (IMOBILIÁRIO) ATRAI EMPRESAS DE OUTRAS REGIÕES

O crescimento do setor imobiliário, impulsionado pela demanda de investimentos em infraestrutura e, principalmente, por moradias, tem levado as empresas do segmento a se mobilizarem para expandir as suas atuações para diversas regiões do País, nas áreas de construção, incorporação, vendas e administração de imóveis. Pernambuco é um dos estados que mais vem atraindo investimentos nessa área. A Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário em Pernambuco (Ademi-PE) estima que houve um crescimento de 25% no Estado, enquanto no restante do País se verificou um aumento de 10% a 15%.

Essa ascensão do mercado imobiliário de Pernambuco no cenário nacional tem atraído a atenção de empresas de outros estados, que aqui se instalam a partir de parcerias, joint venture e aquisição do capital de outras empresas. A iniciativa tem gerado inúmeros benefícios para o setor, fortalecendo o mercado interno e ampliando as opções e ofertas de imóveis para clientes de diferentes perfis.

O caso mais recente é o da Immobilis, a maior empresa do segmento de lançamentos imobiliários de Fortaleza (CE), que neste mês de dezembro entrou no mercado pernambucano a partir da aquisição de 100% da participação da Lopes Imobiliária (LPS Pernambuco Negócios Imobiliários). Esta, aliás, já havia incorporado a imobiliária Sérgio Miranda, que tinha cerca de 50% do seu faturamento obtido com a comercialização de imóveis para a classe econômica. A empresa cearense passou a operar no mercado local como Lopes Immobilis.

A empresa é líder no mercado de Fortaleza - onde detém uma fatia significativa do market-share - e já figura como uma das maiores imobiliárias de Natal (RN). “Sempre buscamos parcerias locais com as líderes do mercado. Chegamos para somar e trabalhar com seriedade em busca de resultados”, afirma o diretor-executivo da empresa, Ricardo Bezerra. Ele antecipa as metas da Lopes Immobilis: ser, dentro de um ano, a maior imobiliária do Nordeste e em três anos estar liderando o mercado pernambucano de intermediação imobiliária. ”Hoje, o Estado é uma das economias mais pujantes do País. Se queremos crescer na região, precisamos ser grande em Pernambuco”, sentencia.

A expectativa da Immobilis é, em 2011, firmar grandes parcerias com as construtoras que operam no segmento imobiliário no Estado. Atualmente a empresa já comercializa imóveis da Moura Dubeux, Rossi, Queiroz Galvão, Modesto e Gabriel Bacelar.

CONSTRUTORAS REALIZAM PARCERIAS

O segmento imobiliário cresce em Pernambuco, sobretudo na Região Metropolitana, em função das dezenas de empreendimentos estruturadores que vêm se instalando nos últimos anos, especialmente no complexo industrial e portuário de Suape. Por conta disso, aumenta cada vez mais a demanda por imóveis, principalmente residenciais. De olho nesse filão, empresas com atuação nacional começaram a derrubar as fronteiras do mercado imobiliário, instalando-se no Estado a partir de parcerias com as construtoras locais. Um exemplo é a joint-venture entre a Rossi (São Paulo), uma das maiores incorporadoras de imóveis do Brasil, e a Gabriel Bacelar.

O presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário em Pernambuco (Ademi-PE), Alexandre Mirinda, afirma que, além dos investimentos estruturadores feitos nos últimos anos pelos governos Federal e Estadual e a instalação de diversos empreendimentos em Suape, o crescimento da economia aumentou a renda das classes C e D e trouxe profissionais de outras regiões para trabalhar aqui. “Tudo isso chamou a atenção dos investidores de fora”.

Para ele, apesar de enxergarem Pernambuco como um campo fértil para novos investimentos, as empresas vindas de outros estados não conseguiram realizar, sozinhas, os seus empreendimentos. “Elas têm um volume elevado de capital, mas não conhecem as especificidades do nosso mercado. Algumas até tentaram vir sozinhas, mas tiveram uma série de dificuldades. A solução foi estabelecer parcerias, buscar a expertise das empresas pernambucanas para se consolidarem no mercado local”, justificou.

Mirinda enumera como exemplos as parcerias feitas entre a paulista Cyrela e a baiana Andrade Mendonça, com o Grupo JCPM, e a sergipana Cosil com a MC Brasil. Cita também a Moura Dubeux, que apesar de já atuar como parceira externa de incorporadoras em outros estados no Nordeste, em Pernambuco firmou uma parceria com a mineira MRV Engenharia para a construção de imóveis econômicos. “Para eles, o benefício da parceria foi ter ao lado uma empresa que conhece o mercado local. Para nós, o benefício foi incorporar à nossa empresa toda a tecnologia e técnica utilizadas pela MRV em outros estados. A parceria tem proporcionado uma troca de experiências entre as duas incorporadoras”, garantiu o diretor regional em Pernambuco da Moura Dubeux, Eduardo Moura.

As vantagens também se estendem às imobiliárias. Segundo o diretor comercial da Eduardo Feitosa, Roberto Rios, depois das parcerias, o volume de imóveis a serem comercializados cresceu consideravelmente. “Grandes lançamentos começaram a acontecer e isso trouxe para nós um maior investimento em divulgação e mídia, entre outras estratégias para atrair os clientes. O mercado cresceu muito com as parcerias”, disse. De acordo com Rios, o maior beneficiado é o consumidor. “Ele agora está tendo acesso a mais ofertas e tem mais opções de escolha”, completou.

Publicado na Folha de Pernambuco de 31.12.2010

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